Tanah merupakan salah satu aset yang paling bernilai dalam kehidupan seseorang. Sama ada digunakan untuk tempat tinggal, pertanian, pelaburan atau pembangunan, pemilikan tanah datang dengan tanggungjawab besar, termasuk memahami sempadan sebenar tanah yang dimiliki. Namun, masih ramai pemilik tanah di Malaysia yang kurang peka terhadap kepentingan mengukur sempadan tanah secara sah dan tepat.
Ukur sempadan tanah bukanlah sekadar aktiviti teknikal biasa, tetapi satu proses penting yang melibatkan pihak berkuasa, pelan rasmi, serta kepakaran jurukur berpengalaman. Dalam artikel ini, kita akan terangkan secara terperinci kenapa ukur sempadan tanah amat penting, siapa yang perlu melakukannya, bila masa yang sesuai, dan bagaimana ia dapat memberi manfaat dalam jangka masa panjang.
Apa Itu Ukur Sempadan Tanah?
Ukur sempadan tanah adalah proses menentukan kedudukan dan keluasan sebenar sesuatu lot tanah berdasarkan pelan hak milik yang didaftarkan. Ukur ini dilakukan dengan merujuk kepada tanda sempadan asal seperti batu sempadan, parit atau tiang konkrit, dan dibandingkan dengan maklumat dalam pelan rasmi yang disimpan oleh Jabatan Ukur dan Pemetaan Malaysia (JUPEM).
Proses ini biasanya dijalankan oleh jurukur berpengalaman yang memahami teknikal pengukuran serta prosedur berkaitan dengan JUPEM dan Pejabat Tanah.
Kepentingan Ukur Sempadan Tanah
Elakkan Pertikaian dengan Jiran
Pertikaian sempadan antara jiran adalah isu yang sering berlaku apabila tiada sempadan yang ditentukan dengan jelas. Salah faham ini boleh menyebabkan pergaduhan, tuntutan mahkamah dan hubungan kejiranan yang tegang. Dengan melakukan ukur sempadan tanah secara rasmi, anda boleh memastikan sempadan yang sah dan mengelakkan masalah ini.
Proses Jual Beli dan Pindah Milik Lebih Lancar
Pembeli yang bijak selalunya akan bertanya tentang pelan sempadan yang sah sebelum membeli tanah. Jika sempadan belum diukur atau tidak jelas, ia boleh menjejaskan keyakinan pembeli dan melambatkan proses pindah milik. Ukur sempadan tanah yang lengkap akan memudahkan urusan guaman dan memendekkan masa proses transaksi hartanah.
Pembangunan Tanah Lebih Teratur
Sebelum memulakan sebarang projek pembangunan seperti membina rumah, gudang, kedai atau ladang, penting untuk mengetahui sempadan sebenar bagi mengelakkan pembinaan melebihi lot atau melanggar tanah milik orang lain. Ukur sempadan membantu dalam perancangan reka bentuk dan penggunaan ruang dengan lebih efektif.
Pemutihan dan Pengesahan Tanah Warisan
Bagi tanah yang diwarisi secara turun-temurun, sering kali berlaku kekeliruan tentang sempadan sebenar terutama apabila tiada dokumen yang lengkap. Ukur sempadan dapat membantu waris mendapatkan gambaran sebenar tentang keluasan dan bentuk tanah serta memudahkan proses pecah bahagian atau pusaka.
Kemas Kini Rekod Rasmi
Dengan menjalankan ukur sempadan tanah, pelan tanah anda akan dikemas kini dalam sistem JUPEM. Ini penting kerana pelan lama mungkin tidak lagi tepat disebabkan faktor masa, perubahan guna tanah atau aktiviti luar seperti pembinaan jalan dan sistem saliran.
Bila Masa Sesuai Untuk Mengukur Sempadan Tanah
Ramai yang hanya mengukur sempadan tanah apabila sudah berlaku masalah. Namun sebenarnya, ada beberapa masa sesuai untuk melakukannya secara proaktif:
-
Sebelum menjual atau membeli tanah
-
Sebelum memulakan pembinaan atau pembangunan
-
Apabila berlaku pertikaian dengan jiran
-
Apabila waris ingin membahagikan tanah pusaka
-
Apabila pelan sedia ada sudah terlalu lama atau tidak jelas
Melakukan pengukuran lebih awal membantu mengelakkan banyak masalah yang boleh berlaku di kemudian hari.
Proses Ukur Sempadan Tanah
1. Permohonan Awal
Pemilik tanah akan menghubungi jurukur berpengalaman untuk mendapatkan khidmat ukur. Dokumen seperti geran hak milik, nombor lot dan lokasi diperlukan.
2. Semakan dan Persediaan
Jurukur akan menyemak pelan lama daripada JUPEM dan membuat persediaan teknikal untuk turun ke tapak.
3. Kerja Ukur di Tapak
Kerja-kerja pengukuran akan dijalankan di tapak dengan menggunakan peralatan moden seperti Total Station dan GPS. Jurukur akan mencari dan mengenal pasti batu sempadan asal.
4. Penyediaan Pelan Baru (jika perlu)
Jika terdapat ketidakselarasan atau sempadan perlu dikemaskini, pelan baru akan disediakan.
5. Penghantaran kepada JUPEM dan Pejabat Tanah
Pelan akhir akan dihantar kepada JUPEM untuk kelulusan dan seterusnya kepada Pejabat Tanah untuk kemas kini rekod.
6. Penyerahan Dokumen Kepada Pemilik
Setelah semua diluluskan, salinan pelan sempadan akan diserahkan kepada pemilik sebagai rujukan sah.
Kos Ukur Sempadan Tanah
Kos pengukuran bergantung kepada beberapa faktor seperti:
-
Keluasan tanah
-
Lokasi
-
Bentuk lot
-
Keadaan fizikal kawasan
Secara umum, lot tanah biasa seperti lot rumah atau kebun kecil di kawasan bandar atau luar bandar mungkin memerlukan anggaran kos antara RM1,500 hingga RM4,000.
Namun begitu, sebaiknya dapatkan sebut harga rasmi daripada jurukur berpengalaman kerana setiap kes adalah unik dan mungkin memerlukan pendekatan berbeza.
